Räumliche Unterschiede der Wohnungspreise und ihre Bestimmungsfaktoren

---
title: Räumliche Unterschiede der Wohnungspreise und ihre Bestimmungsfaktoren
author: Ming Wang, Hua Li
date: September 2026
abstract: Auf Grundlage von Wohnungstransaktionen aus 36 Städten zwischen 2020 und 2025 schätzen wir ein hedonisches Preismodell mit Lage, Infrastruktur und Gebäudealter. Eine um eine Standardabweichung bessere Anbindung an den Schienenverkehr erhöht den Quadratmeterpreis um etwa 6,8 %.
bibliography: refs.bib
---

# Einleitung

Räumliche Unterschiede der Wohnungspreise sind eine Kernfrage der Stadtökonomik. Die meisten Arbeiten nutzen hedonische Preismodelle [@smith2021]; andere untersuchen Anpassungsfaktoren im Vergleichswertverfahren [@zhang2024].

# Modell

Es sei $P_i$ der Preis der Wohnung $i$ und $\mathbf{x}_i$ der Vektor ihrer Merkmale. Wir verwenden die semilogarithmische Form

$$
\ln P_i = \beta_0 + \sum_{k=1}^{K} \beta_k x_{ik} + \varepsilon_i
$$ {#eq:hedonic}

wobei $\beta_k$ in [@eq:hedonic] den marginalen Effekt des Merkmals $k$ misst.

# Ergebnisse

| Variable                       | Koeff.  | S.E.   | Sig.   |
|--------------------------------|--------:|-------:|:------:|
| Anbindung an den Schienenverkehr | 0,068 | 0,009  | \*\*\* |
| Schulqualität                  | 0,052   | 0,011  | \*\*\* |
| Gebäudealter (Jahre)           | −0,007  | 0,002  | \*\*   |
| Geschossflächenzahl            | −0,015  | 0,006  | \*     |

: Schätzergebnisse des hedonischen Modells {#tbl:est}

# Literatur